VERKAUFT
Wohneigentum zur Kapitalanlage
Daten & Fakten
0
%
Rendite bis *
61080.7
 €
Kaufpreis ab
57
Einheiten
Standort
Wolfsburg
Objektart
2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen
Baujahr
1933 - 1936
Fläche
31.33
m² -
157.48
Anfängliche Mietrendite
% -
0
%
Kaufpreise
61080.70
-
291389.20
Anzahl der Gesamteinheiten
57
KfW Standard
KfW-Effizienzhaus-Standard 115
Preis pro m2
-
Nutzungsart
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Immobilienart
Denkmalimmobilien
AfA nach Baujahr
Staatliche Förderung mit bis zu 80 % Denkmal-AfA
* Beispiel anhand eines 30-Jährigen mit einem Jahreseinkommen von 50.0000,00 €
  • Ruhige, idyllische Wohnlage mitten im Grünen in Mariental
  • Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble erbaut zwischen 1933 und 1936
  • Mariental Höfe umfassen Tulpenhof, Rosenhof, Nelkenhof und Dahlienplatz
  • Tulpenhof ist der erster Sanierungsabschnitt
  • Zwei Gebäuderiegel mit insgesamt 51 Wohnungen von ca. 43 m² bis 139 m² Wohnfläche
  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Attraktive staatliche Förderung mit bis zu 80% Denkmal-AfA

Innovation und Regeneration
Wo Kontraste Lebensqualität bedeuten
Wolfsburg ist die einzige Stadt der Welt, die nur für das Automobil gebaut wurde. Doch längst hat sie sich vom reinen Produktionsort zu einer Stadt mit hohem Freizeit- und Erlebniswert entwickelt. Mariental, das mitten in einem Naturpark liegt, ist die ideale Ergänzung dazu: erholsam, ausgleichend und einfach lebenswert.
In gerade einmal 75 Jahren hat sich Wolfsburg zu einer der zukunftsfähigsten Städte Deutschlands entwickelt. Die VW-Stadt wurde eigens für die Automobilproduktion gebaut. Und nach wie vor beeinflusst der größte Arbeitgeber der Stadt die wirtschaftliche Lage maßgeblich. Die Volkswagen AG beschäftigt an ihrem Stammsitz mittlerweile rund 59.000 Mitarbeiter sowie weitere 13.000 Mitarbeiter in VW-Konzerngesellschaften. Weltweit werden vom Wolfsburger Standort aus rund eine halbe Million Beschäftigte gesteuert. Volkswagen ist der Wachstumsmotor Nummer eins für die gesamte Region und Magnet für gut ausgebildete Fachkräfte wie Ingenieure, Maschinenbauer oder Betriebswirte. Jenseits des Fahrzeugbaus nimmt die Stadt zunehmend Fahrt auf in den Bereichen Dienstleistung, Forschung und Entwicklung, um so ihre wirtschaftliche Antriebskraft zukunftsfähig auszubauen. Schon heute ist die Region um Wolfsburg eine der forschungsintensivsten in Deutschland und Europa.

Aha-Erlebnisse am Fließband
Eine Stadt mit viel Gestaltungsspielraum. Wie auch immer man Wolfsburg für sich entdeckt – ob mit Freizeit oder Kultur, Sport oder Shopping, Architektur oder Themenparks: Die Vielfalt und die Kontraste begeistern Freizeithungrige mit inspirierenden Freiräumen. Wolfsburg nimmt es außerdem sehr sportlich und sichert sich mit seinem lückenlosen Breitensportangebot (120 Sportvereine, 40.000 Aktive Mitglieder) und mit erstklassigemSpitzensport (VfL Wolfsburg, EHC Wolfsburg Grizzly Adams) die vorderen Plätze.

Mobilität und Rückzug
Mariental: Nah genug am Trubel, weit genug davon entfernt
Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Know-how ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich fünf Flughäfen zur Auswahl.

Grüne Idylle für Jung und Alt
Mariental: Lebensraum mitten im Naturpark
Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm-Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeit Gestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere wunderschöne Naturoasen.

Vom Fliegerhorst zum modernen Zuhause
Denkmal mit Zukunft
Ein unwiederbringliches Unikat mit viel Substanz und Geschichte. Ein ausgewiesenes Naturdenkmal mitten im Grünen. Umfassend saniert auf nahezu Neubau-Niveau. Drei Höfe und ein langes Gebäude, die quasi eine eigene Dorfgemeinschaft bilden. Und dazu eine staatliche Förderung von bis zu 80 % Denkmal-AfA. So vielversprechend kann Zukunft aussehen.

Bestandsimmobilien: Investition in bestehende Substanz
Standort
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